冷水機配的冷凝器，使用時間一長，性能就會逐漸下降，其結果會使系統的冷凝壓力高于正常運行時的冷凝壓力。為了不使冷凝器的性能下降，需要定期對冷凝器進行維護保養。
制冷設備中使用的冷凝器主要有風冷式冷凝器(風冷冷水機)和水冷式冷凝器(水冷冷水機)兩種。其清洗污垢的方式也不一樣，這里介紹的是常用的兩種冷凝器維護保養：
1、風冷式冷凝器是以空氣作為冷卻介質的，由于空氣中常有灰塵，部分灰塵會粘結在冷凝器翅片的外表面上，時間長了，會使冷凝器的散熱效果變差，特別是環境比較惡劣的地方，因此應該定期進行清洗。清洗的方法是：單純的灰塵可以用壓縮機空氣等吹干凈，如果污物較多，應采用無腐蝕作用的清洗劑清洗散熱管和翅片，達到改善散熱效果的目的。
2、對于水冷式冷凝器，主要是清除水垢的問題。清除周期依水質而論，水質差的(如山水、深井水)至少每年清洗一次；水質好的，可2~3年清洗一次。
水冷式冷水機配用套管式水冷冷凝器，可采用酸洗。具體的操作方法是：卸下冷凝器，放出積水，再向關內注入10%的稀硫酸溶液，直到出水口有溶液流出位置。稀硫酸在冷凝器中停留20~30min后即可放出，如此反復兩三次然后裝上冷卻水管與冷凝器的連接管，打開冷卻水閥沖洗10~20min，防垢和清洗工作即告結束。
在工業冷水機制冷系統中，壓縮機、蒸發器、冷凝器、節流裝置是制冷系統必不可少的四大件，冷凝器在這是屬于放出熱量的設備，將蒸發器中吸收的熱量連同壓縮機功所轉化的熱量一起傳遞給冷卻介質帶走，擔負著制冷系統重要的角色之一，性能一下降，直接影響到冷水機的制冷能力。